大烏龍！男子看中一套2000萬元的花園別墅，下定後才發現買錯了

1.別墅
2.定金
3.中介公司

以為買到了心目中的理想房屋

卻發現合同簽下的是另一套！

售價2000萬元的

別墅

為何“貨不對板”？

已經交付的200萬元

定金

還能退嗎？

中介鬧烏龍！

男子花2000萬元買的別墅

“縮水”了……

陳先生想購買一套別墅，便找到廣州某

中介公司

介紹房源。現場看完房子後，陳先生對這套帶有1000平方米花園的毛坯別墅十分滿意，沒幾天就和“房主”李女士、中介公司簽訂了《房屋買賣合同》，約定以2000萬元成交並支付了200萬元定金。

可當陳先生再次到現場準備給房子做裝修設計時，卻發現購房合同中的房號和自己此前看中的房號不一致，合同中李女士出售的和中介帶去看的並非同一棟，而是互為“鄰居”。自己看中的是帶大花園的毛坯別墅，而李女士出售的卻是已經裝修且花園麵積明顯較小的一套。

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陳先生立馬聯係中介公司，經核查，發現是中介公司帶他看錯了房源，陳先生意向購買的別墅並未在該中介公司放盤銷售。

隨後，陳先生以其看錯別墅，存在重大誤解為由，要求退回定金，卻遭到李女士拒絕，故訴至法院，要求判令撤銷合同，退回定金等。

裁判結果廣州市增城區人民法院經審理後判決：撤銷陳先生與李女士簽訂的房屋買賣合同中的房屋買賣法律關係，李女士返還陳先生支付的200萬元定金及利息。目前，該判決現已生效。

法官說法：

構成重大誤解

可以行使撤銷權

廣州市增城區人民法院的經辦法官顧麗娟指出，對於老百姓來說，買房是一件“大事”，但在處理這件“大事”時，很多人卻會忽略一些看似微不足道的“小事”，而這些“小事”未處理好，有可能會導致買賣雙方產生不必要的糾紛甚至是經濟損失。

本案中，根據陳先生提供的微信記錄顯示，陳先生在簽訂合同三天內即與中介公司溝通購買房屋有誤的問題，根據雙方簽訂合同內容以及履行情況，並結合雙方微信通話記錄，陳先生陳述錯誤購買符合證據的高度蓋然性。因此，法院認定在涉案的《房地產買賣合同》中，陳先生單方構成重大誤解，可以行使撤銷權。

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圖源網絡，圖文無關

法官提醒

二手房交易有著涉及麵廣、政策性強、交易流程複雜、履行周期長等特點，因此，中介服務在二手房買賣中至關重要。

房產中介公司作為專業從事房產中介的公司，在居間服務的過程中，應認真校對房源信息，盡到必要的專業審查和注意義務。

同時，買方作為購房主體，在購房期間切勿全盤依賴中介公司，自身要承擔起審慎注意義務，避免引起糾紛，耽誤購房進度。

對於此案，你怎麼看？

（廣州普法）

發布於：北京

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1.菲律賓
2.羅爾
3.南海
4.美國
5.馬科斯

眾所周知，

菲律賓

總統如今在中美之間搖擺不定，國內亂象頻出，一省長反對菲律賓為

美國

提供軍事基地之後，在家中被殺。

據上觀新聞報道，菲律賓東內格羅斯省省長

羅爾

·德加莫，在一起入室槍擊案中身亡，包括省長在內，共有6人喪命。

羅爾在菲律賓民間有著極高的聲望，更是出了名的“反美鬥士”，所以外界對羅爾的身亡有了不同的看法，有部分群眾認為，羅爾身亡與其反美態度脫不了幹係。

其實這已經不是第一起省長遇襲案件了，在2月份的時候，南拉瑙省省長的車隊也曾遭遇襲擊。可以說，菲律賓國內頻繁爆發出政治襲擊事件，充分展現了菲律賓政壇的複雜程度。

從曆史遺留角度來說，菲律賓曾先後被美日兩國殖民，在戰後，日本更是對菲律賓進行了大筆投資和援助，直接導致菲律賓國內的許多政客在一些問題上的表態並不中立，站在了親美親日的角度上。

在2016年，杜特爾特擔任總統時，頂住了多方壓力，通過諸多努力，讓中菲關係得到了實質性的改善，兩國的經貿關係和政治互信也得到了提升。在杜特爾特的“反美”政策之下，菲律賓政壇內也出現了親華力量。

但在

馬科斯

上台之後，菲律賓外交政策又呈現出一種猶豫態勢，更是在國防上發生了重大轉變。

在上個月月底，馬科斯曾對菲軍表態，稱大國競爭加劇，菲律賓軍隊的首要任務，就是保衛自己的領土。

除此之外，菲律賓還一改之前要與中國通過對話的方式解決

南海

問題的態度，頻繁出動海警船在中國領海內步步試探，就連菲律賓媒體也在報道時顛倒黑白，將中國依法驅離的事情解讀成“仗勢欺人”，企圖在南海局勢上攪動風雲。

不難看出，雖然菲律賓沒有明確表示要站在美國那邊，但至少在南海問題上，菲律賓野心不小。

有觀點認為，菲律賓在與美國簽署協議之後，就開始在南海主權上試探，為的就是給菲律賓增加話語權，給以後的談判做準備。

在這樣的情況下，菲律賓省長的死亡，很有可能意味著菲律賓政壇內的“反美”勢力將得到清洗，接下來，氣氛緊張的南海很有可能大變。

那試問，如果中菲關係因為南海爭議而破裂，誰會因此獲益？對於這個問題，美國難逃嫌疑。

菲律賓總統馬科斯在省長槍擊案之後立刻表態，稱此次槍擊“純粹是出於政治目的”，菲律賓政府一定會將凶手繩之以法。

馬科斯的譴責擲地有聲，但我們要知道，如果此次槍擊案背後的勢力隸屬美國或者日本，那事實的真相將很難公之於眾。

隨著美國重返菲律賓的日子到來，南海必將成為美國針對中方的重要“舞台”，我們要打起精神，提高警惕，發展海上力量，應對一切可能到來的挑戰。

發布於：江西